（原标题：东西通透、南北无窗，首钢璟悦长安解锁多款仙葩户型）

北京进深 徐迪 石景山首钢璟悦长安户型图出炉。

面积段83㎡-133㎡区间，作念出了11种户型。

刚需产物为主，133户型只在中央两栋18层小高层边户，系数70多套；

其余均为110以下户型，97㎡/107㎡两种建面占比约80%。

合座看来救济面积不小，凭据户型不同，东南西北均有阳台，进深约1.7米；另有侧边飘窗+转角飘窗等。

阳台天然没作念到通面宽，但南北都有，加上大圭臬飘窗，端户房源为转角飘窗、一整面侧边飘窗。

使用率预测能达到85-90%，面前石景山新盘的天花板，80平户型可作念出小三居。

据悉，面貌为满配精装，包括全屋华为智能系统、极致收纳空间等，趋近于“拎包入住”的进度。

然则部分户型过于乖癖，东西通透，南/北无窗，旧式塔楼才有的户型。

东南角还有十几套倒路子式户型，东边没窗户，北边惟有卫生间和厨房有窗；客厅西晨曦台；双主卧套房想象，西南转角全景飘窗，有一间正对着入户门，两个卫生间有一间为暗卫。

顶配133四居两卫，算是最平素的户型了。

南向三开间，主卧和客厅外接双联阳台；

4.1米宽厅，餐客等宽，厨房北边还有一处内嵌阳台，1.7米进深不错放下市面上任何一款双开门大雪柜。

通盘这个词西面墙都作念了飘窗，除了北边中间的卧室，其余3个卧室都有飘窗。

主卧视线绝佳，270度转角阳台+侧边飘窗；主卫有近6平米面积，双台盆想象，没作念浴缸，有点挥霍，收纳空间充裕。

一皆算下来，133户型救济面积在16㎡傍边。

主力107三居两卫，共3种户型，里面方法别离较大。

B户型都是边户，10米面宽，南向三开间，客厅面宽3.6米，略显轻微；

南阳台在客厅和次卧外边，主卧为转角飘窗；南向次卧莫得卫生间，门外作念了双开门的保藏间；

北卧室窗子朝西；厨房北边外接1.1米进深阳台，这个圭臬照理说是开荒平台，但看户型图标志要计一半面积；

除此除外，主卧有衣帽间，入户门进来4.5㎡的空间，可作念玄关柜和家政间，收纳空间丰富。

C户型分边户C1和中间户C2两种 ：边户面宽10米，中间户面宽9.5米。

户型图作念的是一个南北大两居版块，南方客厅和次卧买通；

莫得寂然玄关，入户门左手边是公卫，隔着厨房，莫得紧轮番卧。

107边户救济面积超14㎡：南阳台10.88㎡+北阳台3.52㎡（C1户型为3㎡），送一半面积，飘窗7.15㎡全救济。

中间户救济圭臬远低于端户，客厅南阳台+厨房北阳台+主卧南向飘窗，算计不到8.5㎡。

B2就阿谁是仙葩的路子户型，建面95㎡三居两卫。

这个户型很难描述，又好又不好的。

好的是四开间朝南，95㎡三个阳面卧室，猜想惟有这种路子户型能作念到了。

不郑重朝向的话，这个户型想象好了出来成果会很惊艳。

双主卧套房，都是西南转角飘窗，视线很好，然则这个户型在小区西南角，紧挨着围墙，低层猜想也没什么景不雅可看。

入户门场合的东侧无窗，客厅西边是落地窗的大阳台，北边是卫间和厨房，南方是一间小卧室。莫得寂然餐厅，餐桌不错靠东墙挨着厨房摒弃，电视和沙发摆放位置就很窘态了。

简略能接管这种户型的，对沙发和电视这种传统配套也不一定是刚需。

不知说念这个户型会不会作念样板间，还挺期待的。

97户型房源数目占比四成傍边，进深14米，面宽7米露面，接近2:1的比例，天然亦然南北双阳台，但通透性和采光都很一般，卓著是中间户。

边户客厅阳台+飘窗有270度视线，但主卫仍然是暗卫。

G、H都是东西向户型，房源数目未几。

G户型在小区西南角的16#楼，和阿谁路子户型在合并栋楼里。

建面85㎡，在北阳台的加抓下，作念出了三居，全明户型，得房率应该也曾挺高的。

最大的时弊是全屋仅有一个朝向的小窗户，在主卧卫生间里。

H户型建面82㎡，户型图是两居两卫，东西各一个，西卧室带寂然卫生间，暗卫；

东边卧室也不错拆成两个小卧室，得志多成员家庭需求。

璟悦长安场合首钢开荒处收储面貌1617-0001、0003地块成交于本年2月8日，由首钢房地产以28.01亿元底价摘得，开户交易住宅楼面价约3.2万元/平方米。

0001地块为空洞性商服用地，地上建筑边界2.73万平方米，控高36米，绿地率20%；

0003地块为二类居住用地，地上建面7.59万平方米，控高60米（局部80米），绿化率为30%。

面貌开发主体北京首景房地产开发有限公司，成立于2025年3月，注册成本1亿元，北京首钢房地产开发有限公司100%抓股，首钢房地产北京副总司理杜林巍担任面貌公司董事长、司理。

首钢房地产是首钢集团旗下的全资子公司，成立于1998年11月，注册老本金30亿元，领有房地产开发企业一级天禀。

末端2024年末，首钢地产总金钱236.44亿元，总欠债170.28亿元，净金钱66.16亿元；2024年度完毕营业收入54.18亿元，净利润-2.62亿元，净利润为负主要系房产行业形势下滑。

首钢地产主要在建房地产面貌在北京、重庆、贵阳，总投资额为187.11亿元，已投资额113.57亿元。

0003地块蓄意16栋6-18F住宅楼，层高3米-3.1米。

行为新规产物，面貌有4栋楼作念了首层局部架空层，鉴识是北排的1-3#楼，以及南面正门连着的10#楼。

两说念景不雅大门，央景下千里会所，外加1000平米室内健身房。

配置称得上是“好屋子”，但部分楼栋排布过密，18层总高近55米的楼层，南北间距仅10米傍边，北排甚而惟有9米露面。

具体来看，4#-7#楼均为18层，总高54.6米，与北排的1#-3#楼南北间距鉴识为11.12米、10.05米、9.07米和9.01米。

最南排12#楼17层，总高51.6米，与北侧8#楼距离13.7米；

13#和14#楼均为10层洋房，高度在30米，与北侧10#楼距离鉴识为10.27米和9.96米。

地块正南正北朝向，东西略长，相配合适打造大面宽产物。

但在16栋住宅楼里，凄凉地出现了两栋东西朝向的配房。

鉴识是位于小区西南角的8#楼和东南角的16#楼，其中8#楼是唯独的6层洋房。

小区南北各有一处地下车库进出口+景不雅大门，南侧1#门占大地积更大，为正门。

北门连着的2#楼，阁下是一栋3层高的配套楼，按照蓄意配建了30㎡党群就业中心，1000平米室内体育武艺，以及一处100㎡众人茅厕。

出让文献中提到，上述公服配套武艺无偿布置沟通驾驭部门，是以是对外灵通的配套，不为小区业主专用。

两说念大门鉴识相接了一栋住宅楼，大门奏凯进到住宅楼，不常见的想象。

这两栋楼均为首层架空，关于这两栋楼的业主来说，动线是从府门直进宅门，穿过架空层才是下千里庭院。

优点是离大门近，回家浅陋；时弊是“穿堂风”，狡饰性比拟差，另外这种门对门的“直冲煞”想象，有些东说念主会有所挂牵。

该地块属于新首钢高端产业空洞就业区东南区边界，是将来石景山区产业转型升级的病笃载体空间和文化、体育、失业举止聚集区。

买卖方面有京西大悦城、环宇荟、喜隆多、六工汇、山姆会员店等；

医疗方面有石景山病院、晨曦病院京西分院、301、302病院等三甲病院；

评释方面，一诺外洋幼儿园、北京市丰台一幼、北京市十一学校石景山学校、石景山区北辛安小学、北京市石景山区本质中学等。

凭据《“多规合一”协同平台审核认识的函》，地块想象决议需征得北京京投公司欢跃认识。

轨说念一体化条件表露场南街站B1进出口、无遏止进出 口、安全出口、地下通说念等附庸武艺与SS00-1617-0001地块一体化联接确立。

1号线支线与11号线二期蓄意在表露场南街站完毕换乘。

这样看来，首钢璟悦长安日后也算是临铁面貌，具有十分大的出行上风。

以首钢为中枢，石景山领有广宽的老破小，且商品房较少，跟着近几年的城市更新，城市界面改善的同期，板块新址出现蚁合放量，但成交情况不甚理念念。

首钢璟悦长安左近主要在售新盘为中海长安源境和长安玖章，都是中海新城操盘的面貌。

长安源境（源境苑）共7栋住宅334套房源，定位刚改，户型面积段为105-145㎡，南北双阳台。2024年9月21日首开，销售素质价7.68万/㎡，末端2025年4月10日，网签89套，去化率约27%，成交均价6.3万元/㎡。

长安玖章（禧章苑）蓄意确立8栋7-10F住宅楼，共180套房源，定位高端改善，户型面积段为183-236㎡平层四居。2024年9月28日首开，销售素质价7.68万/㎡，现在网签68套，去化率38%，成交均价7.7万元/㎡。

再远少许的还有中海天地寰宇天镜（泽瑞苑），2024年3月和6月两批次共884套房源，现在网签195套，去化率22%，成交均价7.2万/㎡傍边。

2023年底入市的首钢招商北京元玺（元禧景园、元禧雅园），首钢建投+招商蛇口+香港置地网络开发，14栋住宅楼共818套房源，销售素质价7.8万元/㎡，成交均价7.3万/㎡，网签套数310套，去化率约38%。

沟通公司：北京石景

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