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站在尖沙咀船埠望向对岸的中环，一座高70层、方刎颈之交正的玻璃幕墙大厦兀立着，这即是香港首富李嘉诚交易王国的总部方位——长江集团中心。
有音问称，李嘉诚的专属办公室在香港长江集团中心大厦70层，除非有特定的保安东谈主员陪伴刷密码卡，不然电梯根底无法抵达。未退休前，每天清晨9点之前，李嘉诚就会来到这里，遥控教唆家眷遍布宇宙55个国度和地区的近万亿钞票。每年的3月和8月，长和系年终和中期事迹会之后，李嘉诚齐会在这座大厦的底层召开记者会。
2018年3月，李嘉诚崇敬通知退休，大女儿李泽钜崇敬交班。4个月后，李泽钜通知重建位于长江集团中心东朔标的300米外的另一栋物业——和记中心，瞻望投资65亿港币，可提供41层写字楼，并改名为长江中心二期。
如今，见证李嘉诚交易帝国崛起的长江集团中心与代表李泽钜投资新蓝图的长江中心，被曝正遭遭难收租的逆境。
大部分中枢区写字楼租出净吸纳量为正
近日，有媒体援用华夏地产数据报谈称，香港中环主要甲级写字楼的房钱与2019年比较均录得跌幅，最多达三成。其中，长江中心的租价着落33%，领跌香港主要写字楼。另据媒体露馅，甘休5月，行将落成的长江中心二期出租率约10%。
2023年8月，据《香港经济日报》报谈，长江中心2期波及逾10层楼面，面积合共约20万经常英尺，正与工商银行洽租。
“此前中环写字楼的佃户以金融、地产、中资等企业为主。”某香港房企负责东谈主露馅，中环房钱较高，近几年，一些企业也在裁汰办公成本，有部分企业遴荐离开中环，或在同区域内寻找房钱更允洽的办公表情。
“一方面，部分外资公司正在削弱或除去；另一方面，中环区域有新的供应楼宇，如长江中心二期等物业入市。” 深圳华夏写字楼部区域董事总司理李志刚先容，该区域内新增企业的增量也未达预期填补空白，仍在规复中。
据太古地产上月公布的首季度营运数据，其在香港金钟太古广场写字楼出租率保执在98%，但房钱同比着落17%，为该集团在港写字楼中跌幅最大。
“一季度，除大中环地区外，香港大浩繁中枢区写字楼租出净吸纳量均呈正数。”据世邦魏理仕香港参谋人及来回作事部负责东谈主冯慧诗先容，第一季度，受近期罢了名主义搬迁和整合需求带动，香港写字楼租出成交量较上季加多35%，达130万经常呎，盛康配资净吸纳量达61.2万经常呎。
其中，由于佃户在磨灭地区内搬迁，并租用更多空间，港岛东已租用空间加多了7.16万经常呎，为自2022年第四季度以来的初度增长。
莱坊膨胀董事及香港区交易物业作事部垄断刘柏汶则默示，近期一些内地企业重回香港，他们对面积5000经常呎以下的中微型优质写字楼的深嗜最大，令该类型写字楼的查询执续且带来新需求。此外，尽管香港金融业举座发扬疲弱，但依然有些国外金融机构的引申宗数。
新增供应面积过大，也在一定进程形成香港写字楼空置率高潮。世邦魏理仕数据娇傲，仅一季度，香港新增供应面积达92.52万经常呎，新名目预租进展缓缓，导致举座空置率再创16.7%的新高，即14.7万经常呎的空置面积。
部分香港成本插足深圳写字楼市集
部安分地企业从头前去香港租出写字楼的同期，部分香港成本也在溢出。
据高力国际发布数据，2024年第一季度，亚太地区还是宇宙跨境成本的病笃开头地。本季度，中国香港跃升为宇宙第二大成原开头地，而新加坡和中国内地离别位列第五和第六。其中，一部分香港成本插足深圳写字楼市集。
据深圳华夏写字楼部统计数据娇傲，2023年，深圳一手写字楼成交套数同比增长107%，成交面积同比增长144%，买卖客户需求主要以大面积段为主；二手办公楼成交主要荟萃在中枢区域，且市集价钱回调证实，成交套数同比增长17%，成交金额同比增长72%。
华夏关系负责东谈主默示，“成绩于前年9月‘限外令’的取消，2023年深圳写字楼市集出现一个很证实的特色，就是香港客户数目的加多，比如福田区的荣超经贸中心即是由香港客户拍下。”
另一方面，流程三年的深度鼎新，深圳商办物业价钱大幅回调，甲级写字楼价钱重回10年前，房钱答复率走高，也诱骗了中永恒投资客动手。
“在计谋端方面，宽松的市集环境、优惠的税费及贷款计谋等，令投资市集更活跃。”据前述华夏负责东谈主先容，深圳写字楼市集瞻望2024年香港客户的比重会沉稳增长。
“深港近期调换更为清雅无比，内地亦有不少公司到香港开设机构，当今看两地企业租出办公面积无大幅度加多或减少，但笃信区域和会是大趋势。”在李志刚看来，改日两地互动会更为时常，更为互补，和会越清雅无比形成的区域竞争力会更大，对两地写字楼改日走势齐会有立异面的影响。