（原标题：克而瑞洽商：5月房地产市集成交稳中微增 年中重叠计策窗口预期6月再回升）

智通财经APP获悉，克而瑞洽商中心发文示意，5月供应再降，成交微增，延续弱复苏走势，二手房成交动能放缓，同环比都跌，累计同比降幅15%仍权臣好于新址。地盘市集供地界限延续历史低位。世界300城5月主义性地盘成接壤限同比客岁近乎腰斩。由于要点城市优质量块成交占比彰着下降，5月平均溢价率降至2.0%，较上月下降2.1个百分点。6月新政加握+年中冲刺，预期6月成交总量或将稳中有增，迷漫量有望创年内新高，不外基于客岁基数较高，同比还将延续降势。

一、新增供应：环比再降仍好于Q1月均 京蓉津等同环比都增

5月，供应界限再降，30个要点城市新增供应946万普通米，环比下降17%，同比下降16%，迷漫量来看，略好于本年年头，较一季度月均增长23%。

一线供应同环比跌幅保握在10%以内，北京逆势上行，同比翻番。4个一线城市举座瞻望供应面积168万普通米，环比下降7%，同比下降6%，较一季度月均水平微增4%。仅北京一城迎来阶段性放量，保握同环比都增，累计同比跌幅收窄至1%，中枢区域房山区巨燕燕京府、丰台区中建壹品·花乡壹号和西城区中信国安府等神气迎来集结供应，累计推盘套数超1600套;深圳环比握增，同比回落;而上海、广州迎来阶段性供应疲软，同环比都降，不外仍略高于一季度月均。

二三线城市供应举座回落，宁波、惠州、珠海等缩水彰着，成都、天津仍保握高位。26个要点二三线城市统统供应779万普通米，环比下降19%，同比下降18%。环比来看，7成以上城市成交有所回落，其中，宁波、惠州、珠海等界限缩水75%以上，成都、天津等单月供应界限均在80万方以上，且保握稳中有增。和一季度月均比拟，二三线城市总体供应有所改善，6成以上城市高于Q1月均值。同比来看，仅西安、重庆、南宁、昆明等少数城市供应界限高于客岁同时，西安供应连接发力，累计同比正增48%，昆明主要源于客岁低基数影响，同比倍增，实则迷漫值仅与本年Q1握平。

二、新址成交：环比增4%延续弱复苏 镐津青汉等近半二三线环增20%

5月成交较4月小幅微增，总体仍高于一季度月均，市集处于低位漂泊。据CRIC监测数据，5月30个要点城市举座成交1081万普通米，环比增长4%，同比下降34%，与一季度均值比拟增长23%。前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。

分能级来看，一线热度转降，同环比都跌，仅北京一城因供应放量带动成交环比微增1%。四个一线城市5月成交164万普通米，同环比分别下降34%和6%，其中北京因中枢区域供应放量，成交与上月基本握平，延续供不应求走势。上海、广州、深圳稳中有降，其中上海跌幅最为权臣，现时成交基本与2024年一季度月均握平，恰是基于低迷的市集走势，月末上海出台了527新政利好楼市，不外新政短期内仅带来来访量上涨，尚未在成交端有所体现。

二三线城市成交慢步复苏，环比微增6%，同比握降34%。不错将各城市分辩为以下几类：

(1)短期内热门恒热的西安、成都等中枢二线，单月成接壤限居前，环比握增。以成都为例，单月成交量达126普通米，为2024年内高点，且环比正增9%，短期内改善盘入市撑握市集成交热度延续。

(2)无数城市仍处于稳步需求建树期， 诸如武汉、杭州、合肥、天津等，5月成交环比握增，同比下降，迷漫量仍权臣好于2024年一季度月均，这些城市本月神气来访、认购均有了不同流程回升，然而尚未建树至客岁同时，客户不雅望表情比较浓厚。

(3)部分二三线城市同环比都跌，延续探底行情，典型代表为南京、苏州、重庆、福州、长春、嘉兴、无锡、珠海等，成交能源略显不足，现在这些城市基本以刚需刚改客群为主导，购买力趋紧已是不争的事实，加之二手房握续以价换量分流客户，也使得新址成交增长动能转弱。

三、神气去化：平均去化率升4PCTS至30% 京杭蓉等改善盘入市拉升热度

5月房企推盘延续“提质缩量”策略，各城市房企推盘积极性较4月小幅回调，去化率则呈现稳中有增，据CRIC调研数据，要点城市5月平均开盘去化率为30%，较上月环比上涨4pcts，同比下降9pcts;和一季度比拟微增5pcts，去化率仍处于低位波动。

无数城市去化率保握环比上涨、同比下降，略好于一季度均值。北京、成都、杭州等城市保握环比握增态势，主要因中枢区高性价比楼盘入市带动举座神气去化低位回升;前期热门城市上海、西安热度略有回落，去化率降至3成以内，不足一季度均值。宁波、厦门、南京、珠海等5月去化率不足2成且同环比都降，主要源于供给结构问题，改善客户握续不雅望，市集延续筑底行情。

四、库存：供求比降至0.88至库存微降 7成城市去化周期超18个月

5月，30个要点监测城市举座供求比由上月的1.10降至0.88，7成城市供求比降至1以下，供应总体趋紧，徐州、珠海、厦门、郑州、惠州等供求比降至0.5以下，而上海、无锡等供应界限高于成交，供求比升至接近2。30城库存面积为2386万普通米，环比下降0.6%，同比上涨0.7%。

仅西安、郑州、昆明、徐州等4城消化周期环比有所裁汰，降幅均在4%以内，统统要点监测城市消化周期均高于客岁同时，配资网清楚库存压力有增无减。从迷漫量来看，仍有7成以上城市消化周期向上18个月的告戒线。

五、二手住房：成交环降15%、同降12% 深杭微降、京苏回调权臣

5月，16个要点城市二手房成交面积瞻望为701万普通米，环比转降15%，同比下落12%，跌幅有所扩大。前5月累计成交面积瞻望为3310万普通米，累计同比下降15%。

总的来说，二手房成交在5月小幅回调是市集和计策两方面身分博弈的效果，一方面，入学登记接近尾声加上气温升高，二手市集逐渐过问传统淡季，成为成交连接增长的制约项，另一方面，降首付等一系列重磅计策加握，以及深圳、杭州等城市松捆限购，开释了一波积压需求，是成交的拉动项。

分城市来看，除南京外，其余城市成交环比均转跌，其中，深圳在高基数的基础上环比微降2%，成都、佛山相同稳中有跌，跌幅都在10%以内，而北京、苏州等成交后继乏力，回调幅度较大，环比跌幅在3成摆布。同比来看，深圳、杭州、南京等6城成交发达强于客岁同时，深杭增幅都在3成以上，清楚二手房市集韧性犹在。

六、地盘市集：成交建面同比腰斩 溢价率下行、流拍率立异高

5月，地盘市集供地界限延续历史低位。限制5月27日，世界300城5月主义性地盘成接壤限仅3346万普通米，同比客岁同时近乎腰斩。热度方面，由于要点城市优质量块成交占比彰着下降，5月平均溢价率降至2.0%，较上月下降2.1个百分点;北京、杭州、长沙、济南等月内集结土拍地块均底价成交。

各能级城市发达一致，成接壤限同环比均呈下降之势。CRIC监测数据清楚，限制5月27日，一线城市本月共成交地盘61万普通米，环比上月下降24%，同比大降35%;成交金额88亿元，同环比降幅均超三成。具体来看，仅北京石景山区成交一宗宅地，底价57.5亿元，楼板价27999元/普通米，其余成交的均是商办地块，其中上海4宗、广州1宗、深圳1宗，也均底价成交，市集热度降至历史低位。

二线城市同环比量价均跌。具体来看，至27日二线城市成交建面仅502万普通米，环比下降48%，同比大降73%，是三个能级中同比降幅最大的。由于优质量块供应量彰着减少，楼板价环比大降31%，降至4392元/普通米。具体到城市来看，无一城市成交建面向上100万普通米，榜首级沙成交建面仅95万普通米，揽金额41亿元，触及7宗地，其中不乏雨花区、岳麓区、芙蓉区地块，宁乡也有3宗，均为涉宅地，最终均底价成交，市集热度延续低位。居于第二位的合肥成交建面63万普通米，触及13宗地，揽金额44亿元，除滨湖区一宅地被安徽高速以6%的溢价拿下外，其余步块均底价或者超低溢价成交，举座溢价率仅有1%。此外，新政出台后的杭州本月也迎来集结土拍，最终4宗地均底价成交，市集热度降至历史低位。不仅是杭州，月内二线城市除石家庄由于中交地产32%高溢价拿下长安区南王雠校地块，使得石家庄溢价率增至21%外，其余城市土拍热度较低，溢价率多在1%以下。

三四线城市也发达为量价都跌。限制5月27日，总成交建面仅2783万普通米，同比下降56%，成交均价同比下降25%，减至1589元/普通米。在CRIC要点监测的三四线城市中，无一城成接壤限向上100万普通米，榜首南通成交建面仅47万普通米，触及7宗地，均底价成交。从区域来看，长三角三四线城市依旧是成交主力;热度来看，除义乌多宗小界限商住地块高溢价成交、台州两宗商住超高溢价成交外，其余大无数城市以底价成交为主，市集热度降至历史低位。

七、综不雅：6月新政加握+年中冲刺 中枢一二线或将企稳回升迎放量

预判6月，咱们以为，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度例必有所加强，加之517四部委房地产吹风会后，中枢一二线接踵下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松计策再度加码，预期6月成交总量或将稳中有增，迷漫量有望创年内新高，不外基于客岁基数较高，同比还将延续降势。

分能级来看，一线举座热度好于二三线是或然率事件，”英雄恒强”时事预期延续：关于热门恒热的成都、西安而言，短期内市集韧性较强，即便局部热盘降温，举座市集仍有望高位运转。上海、广州、深圳因新政利好加握，短期内成交有望止跌，中枢区域配套、家具俱佳的神气还将保握高去化率，城市外围无数神气或将小幅升温。关于无数弱二线和三四线城市而言，市集热度仍有待中枢一二线传导，不外现时市集基本到底，降无可降，6月或将延续低位波动。

而关于二手房市集而言，新政利好之下，若业主能辅之以降价，例必能带来一波放量窗口期，二手房6月成交或将迎来一波小高点，回暖流程预期好于新址，中枢一二线二手房市集份额还将进一步增长。

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